Семьи, в которых есть два несовершеннолетних ребенка или семьи в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый и последующий ребенок, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6%.

Также семейной ипотекой до 31 декабря 2027 года могут воспользоваться родители ребенка с инвалидностью, родившегося до 31 декабря 2023 года.

Кредитный договор можно заключить до 1 июля 2024 года.

С помощью программы можно рефинансировать кредит, который ранее был получен на приобретение готового жилья или жилья по ДДУ.

Лимиты по кредиту в рамках программы:

• 15 млн рублей (30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области);
• по ставке 6% можно получить только сумму до 6 или 12 млн рублей, остальная часть может быть предоставлена по ставке на рыночных условиях или в рамках региональной ипотечной программы.

Семья может принять участие в программе, если соответствует следующим условиям:

• у заемщика и его детей гражданство РФ;
• рождение первого или последующего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года (если в семье есть ребенок-инвалид, то важно чтобы он родился до 31 декабря 2023 года).

Также получить кредит по программе могут семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей. Но рефинансирование для них доступно только если хотя бы один из детей рождён в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.

Семейной ипотекой можно воспользоваться для:

• покупки жилья на первичном рынке (квартира или дом от застройщика);
• строительства индивидуального дома;
• покупки земельного участка и строительства на нем индивидуального дома;
• покупки жилья на вторичном рынке в сельском поселении на территории ДФО.

Семьи, воспитывающие детей-инвалидов, могут получить кредит на вторичное жилье в регионах, где нет строящихся домов.

Получить материнский капитал могут семьи, в которых начиная с 2007 года и до конца 2026 года родился ребёнок.

Сейчас размер материнского капитала:

• при рождении первого ребёнка – 586,9 тыс. рублей;
• при рождении второго и последующих детей – 775,6 тыс. рублей;

Если вы уже получали выплату в связи с рождением первого ребенка, то в случае рождения второго вы можете дополнительно получить 188,6 тыс. рублей.

При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо выделить доли всем членам семьи. Продать такое жилье можно будет только после получения разрешения от органов опеки и попечительства.

Получить материнский капитал могут:

• мать ребенка – именно на имя матери сертификат оформляется автоматически;
• отец ребенка – если мать потеряла право на материнский капитал или не может его получить (например, лишена материнских прав, или отец является единственным усыновителем ребенка (детей));
• дети – могут получить материнский капитал в том случае, когда их родители не могут получить выплату или потеряли права на ее получение (например, лишены родительских прав). Выплата делится в равных частях на всех в одной семье.

Средства можно направить на:

• приобретение жилья на первичном или вторичном рынке;
• строительство частного дома (в том числе можно возместить расходы уже понесенные на строительство дома);
• оплату первоначального взноса, основного долга или процентов по ипотеке.

После оформления права собственности или погашения кредита в течение 6 месяцев необходимо выделить доли в жилье всем членам семьи.

Сертификат на получение выплаты на приобретение или строительство жилья.

Сумма жилищного сертификата рассчитывается как произведение положенной семье площади и рыночной стоимости 1 кв. метра жилой площади, которая устанавливается каждое полугодие приказом Минстроя России.

Норма жилой площади на семью не может быть меньше:

• 33 кв. метра на одного человека;
• 42 кв. метра на двух человек;
• по 18 кв. метров на человека для семей из трех человек и более.

Срок действия сертификата 7 месяцев, поэтому за это время необходимо найти жилье и отправить документы на проверку в банк, в котором будет открыт счет и переведены средства жилищного сертификата

Правом на получение сертификата обладают:

• военнослужащие;
• переселенцы из закрытых военных городов;
• граждане, подвергшиеся радиационному воздействию;
• вынужденные переселенцы;
• выезжающие из районов Крайнего Севера;
• молодые ученые;
• переселенцы с территории комплекса «Байконур»;
• ряд других льготных категорий граждан в рамках федерального законодательства.

Обязательное условие – статус нуждающихся в жилых помещениях или в улучшении жилищных условий.

Субсидия может быть направлена на:

• приобретение жилья на вторичном рынке;
• приобретение жилья на первичном рынке;
• строительство частного дома.

Жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в жилищном сертификате.

Участники программы имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2023 году он составляет 349 614 рублей. Через три года накоплений у военного появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотеке. Пока идет служба, погашать заем будет государство.

• Срок кредита ограничен предельным возрастом пребывания на военной службе — 50 лет для военнослужащих, имеющих воинское звание (для женщин — 45 лет).
• Срок зависит от возраста заемщика или того, сколько заемщику осталось служить до пенсии.
• Оплачивать ежемесячные платежи во время службы за военного будет государство (в 2023 году платеж составит 29 134,5 рубля в месяц).
• Размер ежемесячного платежа ежегодно индексируется.
• Исходя из возможной суммы ежемесячного платежа и срока выплат, рассчитывается максимальная сумма кредита (если ее недостаточно для покупки квартиры, размер первоначального взноса можно увеличить за счет собственных средств или материнского капитала).

Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора менее чем через 20 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотеки придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет (придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии).

Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:

• после службы сроком более 20 лет;
• по состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
• после службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.

В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если жилье он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотеку придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.

• До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
• Если при покупке недвижимости не использовались личные средства военного, он не сможет получить имущественный налоговый вычет. Если же личные средства использовались, вычет можно применить — но только на сумму использованных личных средств, без учета полученной субсидии.
• Целевой жилищный заем можно использовать для погашения ипотеки, оформленной ранее.
• Нельзя оформить ипотеку на строительство дома (исключения: если военный не покупал недвижимость и отслужил 20 лет или уволился по льготным причинам после 10 лет службы, он сможет получить накопленные средства деньгами – этом случае их можно направить и на строительство дома);
• Воспользоваться НИС можно, даже если у участника уже есть недвижимость в собственности.

В программе могут принять участие:

• военные в разных званиях (независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости, однако, сержанты, старшины, солдаты и мичманы смогут вступить в эту систему только со второго контракта о военной службе, если он был заключен после 1 января 2005 года).
• профессиональные военные, получившие военное образование, с первым контрактом о прохождении службы после 1 января 2005 года, которым присвоено первое воинское звание офицера;
• прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года и прослужившие по контракту не менее 3 лет;
• офицеры, призванные на военную службу из запаса;
• военные, служащие по контракту и получившие звание офицера после 1 января 2008 года;
• иные категории военных.

Необходимо подавать рапорт на включение в реестр участников на добровольное участие в военной ипотеке:

• сержантам и старшинам, солдатам и матросам, заключившим второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года;
• лицам, окончившим военные вузы после 1 января 2005 года и заключившим первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года;
• мичманам и прапорщикам, отслужившим более 3 лет на момент 1 января 2005 года;
• иные лица из категории, согласно ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

С помощью военной ипотеки можно купить:

• квартиру на первичном или вторичном рынке;
• дом;
• часть дома с земельным участком.

Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.

Купить квартиру в новостройке можно у застройщиков, аккредитованных банками-партнерами программы. Выбрать подходящий вариант можно на карте аккредитованных объектов строительства на сайте Росвоенипотеки. Если нужного объекта нет в списке аккредитованных Росвоенипотекой, возможно инициировать его добавление в список.